蓝马智造园写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

蓝马智造园（又名摩比大厦 / 摩比无线大厦）位于深圳南山科技园北区，由摩比发展有限公司开发，2007年竣工，为地上8层、地下1层的产业园区/孵化器。园区聚焦智能制造、科技研发，孵化面积约2.5万㎡、在孵企业超60家，集研发、办公于一体，属科技园北区的创业基地型物业。

一、区位与建筑参数

地址多口径：官网载"南山区科技北一路17号"、51banban载"朗山一路7号"（均在科技园北区，相对一致）；个别软文载"高新南一道与科技南路交汇处"，与北区位置不符，疑误，已排除。地上8层、地下1层，层高约2.9米。总建面未列可靠明确数字——官网载"孵化面积25000㎡、在孵企业超60家"，个别软文称"约12万㎡"疑为夸大（与8层小楼体量不符，不作主参考）。物业为摩比自持，物业费约10元/㎡·月；配置2客2货电梯、中央空调(24h计电费)；车位地上80+地下100≈180个，月卡限87张（地面180元/地下240元/月）。注：官网地铁栏写"13号线/石岩"，"石岩"疑为误载（科技北一路在南山科技园北区），以现场为准。

二、区位交通

落位科技园北区，南邻北环大道、北近松坪山路与广深高速、东临朗山路、西接沙河西路，路网通达。地铁多口径：官网提13号线，个别软文称"1号线高新园站约500米"，实际朗山一路/科技北一路离高新园站较远，高新园站表述疑误，以现场为准。周边腾讯、大疆、中兴等聚集，创业氛围浓厚，公交与自驾便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

公开渠道未列示明确写字楼租金数字（多为孵化/研发入驻，按面积与楼层面议）。物业费约10元/㎡·月，空调计电费，车位月租约180–240元。具体租金、可租面积与入驻条件（含孵化政策）建议直接联系园区招商，以现场报价为准。

四、核心卖点

①园区属性：研发+孵化复合，适合智造、科技初创与研发团队；②产业聚集：科技园北区、邻北环大道，腾讯/大疆/中兴环伺；③配套完善：中央空调24h、2客2货梯、约180车位；④成本适中：物业费约10元/㎡·月，低于周边甲级地标；⑤灵活空间：大面积采光、简约办公，孵化面积2.5万㎡可满足多阶段企业。适合智能制造、物联网及早期科技企业。

附近餐饮：陆味坊家常菜0.68km、 天天香菜馆1.12km、 农家小院1.09km、 一间餐厅1.15km、 蜀风轩柴火鸡(四兴路店)1.09km、 连发茶餐厅0.34km、 和悦茶馆(高新北六道店)1.14km

附近酒店：城市便捷酒店(马家龙店)1.16km、 深圳阳光80青年时尚公寓1.27km、 深圳虎子公寓(NO.3店)1.02km、 泊寓(南山科技园店)1.11km等

附近银行：ATM(平安银行) 朗山二路深圳南华气体工业有限公司 距离292m、 中国建设银行ATM 高新北四道15 距离710m、 平安银行ATM(华强高新发展大楼南) 新西路7号 距离979m、 中国银行ATM 高新北二道16 距离990m

入驻企业：上海斐讯数据通信技术有限公司，摩比天线技术（深圳）有限公司检测中心，深圳市永达电子信息股份有限公司等...